相模原市・横浜市対応のリフォーム会社【サクラリビング】

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記載している費用はあくまでも施工費の目安です。

使用する材料や建物の状況によって違ってきます。基礎、壁、柱といった補強、補修工事が必要な場合がございます。明確な費用は当社で現地の確認、お打合せ後に見積書を提出させて頂きます。

近年、賃貸物件の入居率は以前に比べて下降の傾向にあるようです。その原因として少子化問題や不動産価格の下落といったことをよく耳にします。しかし実際それだけが原因なのでしょうか？

２枚の写真を見てください。両物件ともほとんど同じサイズのお部屋、即入居可能な物件です。賃貸物件をお探しになる年齢層は若年層が多いです。若者を中心にライフスタイルを重視して住宅を選ぶ傾向が強まっています。立地条件も大きく関わりますが、同じ立地にある賃貸物件で賃貸料金も多少の差であれば左側の物件の方が入居の見込みが得られる事が多いです。それでもやはり気になるのはコスト面の問題です。サクラリビングでは、コストを落としつつ、退出時のコストダウンまで考えたノウハウがあります。詳しくは、弊社までご相談下さい。

①	高い家賃設定：優れたデザインと豊かな空間演出により、相場に比べて高い家賃設定が可能になります。また相場に設定すれば高い入居率が期待できます。
②	高い入居率の維持：年月を経ても味わいのある、優れたデザインと魅力ある室内空間により、他との差別化が出来、安定した入居率が保たれます。
③	左右されない立地条件：アパート経営にとって立地条件は大切な要素です。しかし必ずしも絶対条件ではありません。条件が悪くともそれを補う魅力ある空間があれば充分克服できます。そういうニーズは、地方においても着実に増えています。
④	入居者の選択：高い入居率の確保は、入居者の選択が出来る事、すなわち質の低い入居者の排除につながります。とかく満室になりさえすればと思いがちですが"質のいい入居者の選択"これはアパートの寿命を延ばすだけに留まらず、入居者の高いモラルを維持する上でも非常に大切な事です。
⑤	入居者募集が殆ど不要：過去の私共の作品を例にとると、入居者の友人、知人が遊びに来て気に入り、『転居の際には事前に声をかけて』というケースが非常に多く『転居の前に入居者が決まっている』場合が殆どです（２年の入居待ち物件もあるようです）

直接家賃に反映しないと思いがちな外構デザイン、初期コストを抑えるためついおろそかになりがちですが、外構デザインが建物のイメージを一新し、また一層際立たせると言っても過言ではありません。
コストをかけなくとも充分見栄えのするデザインはいくらでも可能です。入居者の第一印象は、建物の外観とそれを取り巻く環境（外構デザイン）です。これをおろそかにする事は入居者をみすみす失うことに他なりません。また、年数を経ても高い入居率を維持できる有効な手段である事も忘れてはなりません。

デザイン性の高い賃貸物件で、高い入居率を確保しましょう。３ヵ月後の入居率は98％！全ての物件で適正賃料確保を実現する事ができるでしょう。弊社のリノベーション費用をご紹介します。

■リノベーションコスト ■工事内容	６万円/㎡リノベーション	■対象となる物件目安 ■既存賃料からのUP率	築年数２５年以上 10～30％


■リノベーションコスト ■工事内容	３万円/㎡ハーフリノベーション	■対象となる物件目安 ■既存賃料からのUP率	築年数１０～２５年以上 10～30％


■リノベーションコスト ■工事内容	２万円/㎡セミリノベーション	■対象となる物件目安 ■既存賃料からのUP率	築年数５～２０年以上 10～30％


■リノベーションコスト ■工事内容	１万円/㎡デザインリフォーム	■対象となる物件目安 ■既存賃料からのUP率	－ 5％


シックなリビング	コンクリートデザイン


フローリングとタイルの組合せ	トイレはモノトーン

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